好意思联储降息0.25%落地！一文看懂对香港楼市影响 高力：预测2026年楼价将有3-5%升幅

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智通财经APP获悉，12月11日凌晨，好意思联储公布2025年终末一次议息适度，一如预期减息0.25%，将利率降至3.5%至3.75%之间。那么，好意思联储降息对畴昔香港楼市有何影响?本文梳理了各地产机构对于好意思国降息后对楼市的见识。

经络按揭：好意思联储减息为香港按揭阛阓“松捆” 激勉置业/换楼需求回流

跟着好意思联储当天布告减息，人人利率环境趋向宽松，经络按揭指出，这对香港银行按揭及拆息阛阓组成显然利好，有望裁减供楼成本，进步购房及换楼需求，从而激动楼市交投回暖。

经络按揭示意，好意思联储减息将对人人资金成本产生连锁影响。鉴于香港金融体系与海外成本流动密切关联，这次好意思国降息为香港银行有空间下调最优惠利率(P-rate)与按揭利率(包括H按与封顶息率)提供了可能。昔日几轮跟着利率下落，香港多个银行已调低P-rate，按揭供款大幅减少，灵验减弱业主还贷压力。

经络按揭分析称，要是银行顺周期下调按揭利率，对于当前接头买楼或换楼的东谈主士而言，是一个极具引诱力的“置业窗口期”。对于那些对按揭成本明锐、预算有限的买家而言，裁减利率能履行减弱月供服务，进步“供楼vs租楼”比拟的上风。

经络按揭以为，跟着按揭成本下落、融资环境放宽，加之前期利率高企令部分买家不雅望的热诚赢得轻率，不少刚性买家、自住需求者及换楼客有可能重新接头入市/换楼。

这种需求回流，加上银行融资条目改善，有望激动短期内二手与一手楼成交量加多。对于阛阓全体而言，此轮利率变化可视为刺激交投、规复阛阓活力的紧迫成分。

不外，经络按揭亦辅导，尽管宏不雅利率下调带来积极信号，但履行能否响应到按揭利率/银行P-rate，仍要视各银行成本成本、拆息(HIBOR)走势、以及银行风控策略。

要是银行接收严慎订价或拆息不时偏高，则按揭成本随机大幅下落。即使利率宽松，供楼成本仍可能高于预期。因此，提议狡计置业或换楼东谈主士，在恳求按揭前，密切和顺银行最新P-rate、H按封顶息率与拆息(HIBOR)水平，以笃定自己财务承受才智。

经络按揭转头以为，好意思联储减息为香港按揭阛阓注入潜在利好，是促使资金成本下落、开释按揭需求的紧迫机会。对于故意“上车”或“换楼”的东谈主来说，现在可能是阛阓参加“不雅望—抄底/入市”窗口期。

不外，由于银行订价与拆息走势尚存变量，提议购房者保持审慎、感性判断，不宜单靠“降息”决定购楼。

高力：预测2026年香港楼价将有3-5%升幅

好意思联储当天凌晨布告将联邦基金利率目标区间再下调25个基点，到3.50%-3.75%之间，音讯顺应阛阓预期，是继今年10月29日降息25个基点后再度下调，亦然自2024年9月以来第六次降息，全年合共下调75个基准点。

高力究诘部及零卖参谋人利用李婉茵指，好意思联储从旧年9月起笃定参加减息周期，今年下半年更是程序加速，好意思联储更当场布告行将于本月12日购入价值400亿好意思元的短期国债，决心进步阛阓的资金流动性，也故意于海外成本挪动投资多元板块，以作永久褂讪的资产部署，肯定同期故意房地产投资的资金流入，刺激交投。

高力香港估价及谘询服务高等董事及融资评估利用侯志港示意，减息对于香港住宅楼市能延续乐不雅讨厌。今年楼价自4月起，初始修补年来的跌幅，并呈现平和升势，至今年10月份，楼价指数更是创下15个月新高，并较3月份低位上升3.3%。诚然香港最优惠利率再作下调的空间不大，然则受到专才外侨计谋、留学生需求带动，为香港住宅楼市及租务阛阓，巩固褂讪的价钱基础，减息进一步开释购买力，预测2026年楼价将有3-5%的升幅。

高力香港估价及谘询服务高等董事梁镇峰补充，减息有助纾缓发展商的融资与库存压力。自2025年下半年起，多个新盘销售领路理念念，响应阛阓需求稳妥。跟着住宅阛阓投资讨厌转趋活跃，加上库存及资金压力减弱，展望来年一手物业销售将保持乐不雅，发展商亦具备逐次第升售价的空间，成交量与价钱均有望同步增长。

华夏地产：好意思联储减息助稳香港楼市 买家书心回升成成交能源

好意思联储当天议息后布告减息0.25%，华夏地产示意，本次减息为环球资金成本带来进一步下调空间，亦为香港楼市注入正面能源，有助加速阛阓讨厌回暖，并激动年底至来岁头的营业成交量。

华夏地产指出，好意思联储稳妥开展新一轮减息周期，意味好意思国加息周期全面竣事，有助纾缓香港按揭利率及资金成本上升压力。香港按息与拆息走势常常受好意思国利率结构影响，在减息预期下，H按利率及封顶息率有望保持在较低区间，供楼服务随之减少，刺激自住与投资需求加速开释。

华夏城市超越指数(CCL)近月已显耀回升，响应减息预期及腹地经济改善正在转机为骨子买盘。华夏指，减息有助强化“供楼平过租楼”的趋势，令不少底本不雅望的买家重投阛阓，尤其中微型单元与刚需买家，最能受惠于按息下落带来的供款改善。

华夏地产展望，利率环境进一步开畅，加上阛阓对经济出路预期改善，楼市正慢慢走出颐养期。一手及二手成交量畴昔有望不时加多，楼价有条目保管平和上升势头。集团以为，阛阓正处于“由谷底回升”的阶段，是买家部署入市的紧迫窗口。

华夏强调，若环球成本环境络续宽松，而腹地计谋保持褂讪，香港房地产阛阓有望在来年保持安祥朝上走势。公司将络续和顺HIBOR变动、银行按息颐养及买家热诚，以便为客户提供最新阛阓分析及置业策略。

好意思联物业：好意思联储减息续为香港楼市注入活力 下半年一手成交料创半年度新高

跟着好意思联储至当天布告将好意思国基准利率下调至3.75%，好意思联物业以为，此举将进一步激动人人资金流动与融资成本下落，对香港楼市与豪宅阛阓组成利好。公司展望，在多重成分共同作用下，2025年下半年香港一手楼市(尤其是逾亿港元豪宅名堂)的成交量，有望创下半年度新高。

好意思联物业指出，这次好意思联储减息不仅令好意思元资金成本下落，也通过讨论汇率轨制和海外成本流动，对香港按揭贷款环境造成宽松预期。较低的融资成本，将减弱买家按揭压力，增强置业或投资信心;同期，对豪宅买家资金安排、贷款成本及资产建立带来积极后果。

另一方面，好意思联物业以为当前香港腹地成本阛阓与钞票效应亦呈改善态势，港股高涨、钞票积贮，使部分高净值东谈主士在资产与现款流动性方面具备较好条目，为豪宅阛阓提供相沿。

基于上述环境，好意思联展望：

下半年逾亿港元的一手豪宅成交，将有可能创出半年度新高;

全体楼市供需与成交讨厌将进一步活跃，不局限于豪宅，也包括高端及中高端住宅;

对于准备入市的买家来说，现在可能是较为故意的“窗口期”，融资成本裁减+资产流动性改善，可让置业或投资条目更具引诱力。

公司强调，将络续和顺人人利率走势、腹地按揭利率变化、银行融资与贷款成本，以及成本阛阓及钞票辞别情况，为客户提供最新阛阓分析与置业提议。

香港置业：好意思联储降息为香港楼市注入信心 有望激动交投回暖

跟着好意思联储当天布告减息0.25%，以刺激好意思国经济并应付人人通缩风险，香港置业以为，此举对香港全体利率环境及楼市热诚具有积极趣味，有望激动按揭成本下落、开释购房需求，从而带动楼市交投回暖。

港置指出，由于香港与好意思元挂钩，加上香港银行及金融体系不时会随好意思国利率走势作出一定颐养，因此好意思国降息将对香港按揭及贷款利率组成下行压力。昔日香港银行减息已被诠释能巩固供楼压力，因此阛阓对按揭贷款成本下落预期升温，有助缓解买家供款服务。

对于故意置业的东谈主士而言，降息裁减了融资门槛，进步了供楼vs租楼成本的引诱力，可能促使一些之前不雅望的买家重新接头入市或换楼有狡计。

港置以为，降息不仅改善按揭环境，也有助提振阛阓信心。若加上腹地需求及供应褂讪/改善、计谋环境不变，楼市交投有望在畴昔数月回升。昔日在降息周期后，香港楼市已出现成交量规复迹象。

十分是对于刚性需求买家、中小户型，以及但愿通过按揭置业/换楼的东谈主士，当前环境可能是较理念念的入市窗口。港置提议故意置业者应密切和顺按揭利率及银行计谋变化，把执合应时机。

不外，港置也辅导，利率仅仅影响楼市的一个要害成分，楼市畴昔走势仍受供应、计谋、经济基本面及市况热诚等多重变量影响。即使融资成本下落，也不一定意味着楼价势必大幅高涨，对于中永久投资者/购房者来说，仍应审慎评估。

港置强调，购房者/投资者应以中永久答复为导向，并和顺按揭利率、银行还款才智、房钱走势、供求情状，以及全体经济环境变化为决策基础。

港置对好意思联储这次降息持严慎乐不雅魄力，以为降息为香港按揭与置业环境带来骨子改善，故意于轻率供楼压力，也可能刺激一波买家回流，激动楼市交投回暖。对刚需买家、自住者或中永久持有者而言，现在可被视为一个相对故意的“入市窗口”。

但同期也强调，应审慎对待楼市畴昔走势，幸免因为利率下落而对楼价过度乐不雅。